андрей в Tue, Feb 17, 2026 0:00 - Andrey Разреши делиться окном, разреши делиться экраном. Экраном. Так. Делюсь экраном. Все, мы видим экран. 0:08 - Unidentified Speaker Да, теперь раскрываем презентацию. 0:10 - Unidentified Speaker Ага. 0:11 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Но я вот ее раскрываю, у меня в другую вкладку просто переходит. 0:18 - Andrey Но мы все видим. 0:21 - Dmitry Petrovskiy Мы видим, да. 0:23 - Unidentified Speaker Ага, ну все. 0:24 - Andrey Подожди, ну ты раскрой, наверное, Где вид? 0:29 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 А вот слайд-шоу просто, типа нет? 0:32 - Unidentified Speaker Ну да, чтобы свои слайды делать. 0:36 - Unidentified Speaker Все нормально было, вот там рядом была кнопочка слайд-шоу. 0:41 - Dmitry Petrovskiy Где-где? Ну вот только что у тебя было, вот сейчас снова как будто остановил. Али, у тебя зум с поверхности, да? Короче, ладно, хрен с ним. Вот смотри, вот на второй доступ и чуть левее слайдшоу. Левее. Левее и ниже. Ну, нет, нет. 1:05 - Andrey А, всё, всё, я понял. Слайдшоу. 1:08 - Andrey Ага, вот так, да? 1:10 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Красава, красава. 1:11 - Dmitry Petrovskiy Так, поставил запись в облако, Рита отдельно отделил. И таймер сейчас тебе тоже ставлю. Все, я готова. 1:23 - Unidentified Speaker все, погнали. 1:24 - Dmitry Petrovskiy ну если все готовы, то да, погнали, да? 1:29 - Unidentified Speaker да. 1:30 - Unidentified Speaker ура. 1:30 - Dmitry Petrovskiy слушаю тебя. 1:31 - Andrey так, ну, меня зовут Андрей, 35 лет, родился в Мурманске, живу Алтай, Крым, Корея или Таиланд, примерно где-то тут, постоянно курсируем, живем в местах силы, Вот. Семейное положение женат, детей нету. Занимаюсь недвижимостью. Ну, можно сказать, что рынок недвижимость, а специализируюсь на земельных активах и инвестициях. То есть работаем в основном на своем капитале, частично на инвесторском. И сейчас хотим выходить на институциональный капитал, на более крупный, чтобы уже большими такими, как мы сейчас своими оперируем, чтобы еще дополнительно такие же брать. Продукт инвестиций — земельные участки. То есть если рассматривать как продукт для внешнего рынка, так скажем, не только для нас, что мы делаем? Мы ищем, недооцениваем, сначала анализируем территории, находим по России, иногда по миру, точки, где видим наибольший потенциал роста земли и развития инфраструктуры, какие-то отраслевые программы развития, государственные программы развития, что где строится, какие объекты. В общем, мы выявляем самые интересные точки, идем в эти точки, находим самое интересное в этих точках локации, и в этих локациях выкупаем недооцененные активы. Активы, которые можно трансформировать, из одной категории в другую, сделать инфраструктуру, дороги, условно, сети подтянуть, получить разрешение администрации, разрешение на строительство, одобрение Минэкономразвития какой-нибудь на проект. Все это упаковываем и продаем девелоперу, чаще всего, под застройку уже, либо инвестору, который видит это как средство вложения капитала на какой-то срок для дальнейшего возможно апсайта тоже через примерно такие же механизмы, чтобы уже он упаковывал и продавал дальше кому-то. Либо мы этим занимались, то есть мы также оказываем услугу. С инвесторами мы работаем таким образом, что покупаем мы занимаемся с продажи счета и прибыли, берем 30%. Я собственник, мы занимаемся вдвоем с женой, остальное у нас все, у нас есть бухгалтер, есть бухгалтер, есть на аутсорсе очень много специалистов, кадастровых инженеров, всяких аналитиков и тому подобное. Все на аутсорсе, то есть на аутсорсе где-то если так посчитать, ну, наверное, где-то 3-4 основных подрядчика. Время работы где-то 4 часа в день. 4:48 - Unidentified Speaker Так. 4:49 - Andrey А цель на 10 недель. У нас сейчас подготовлен массив большой под продажу девелоперов в Карелии. Мы собрали под бонус курорт. Вот здесь задача часть этой территории доупаковать для инвестфонда и большую часть продать девелоперу под застройку. Вот есть задача сформировать предложение для инвестфондов, упаковать существующие активы для фондов, заключить 1-2 сделки по продаже активов институциональным инвесторам. То есть с этим объектом доработать, найти клиента и еще найти такого же клиента на что-то еще будущее, что еще не найдет, ну, то есть в дальнейшую работу. На меня и на бизнес в последние полтора года очень сильно влияет конъюнктура и цикл рынка, то есть ключевая ставка очень высокая, экономика замедлилась, Многие процессы поставили на паузу. Сейчас небольшой кризис у нас в жилом секторе недвижимости. В принципе, такой переходный момент в экономике, когда как раз решается, что будет дальше, никто не понимает, все на паузе и ждут чего-то, чтобы начать действовать. Поэтому последний год-полтора в таком слегка в подвешенном состоянии. Хотя вот сейчас стало подживее по именно инвестициям, потому что золото стало очень сильно расти, инфляция очень сильная в валютах. И сейчас стало уже, вот ниш пошел буквально с января более-менее, сейчас уже какие-то пошли интересам при заявке и все остальное. Какой мой рычаг? Экспертиза и опыт в этой сфере очень большая, то есть в недвижимости непосредственно я 10 лет, в инвестициях, наверное, лет 17, вот как начал заниматься вообще, деньги зарабатывать. Начал инвестировать, сначала инвестировал в автомобили, перепродажей занимался, то есть покупал, делал, продавал. Потом в бизнесе Бизнес и друзей вкладывался, и начал в какой-то момент, ну, предпринимательский опыт большой был. Кафе было, ночной клуб был, ресторан был, игровые аппараты были, автосалон, страховой отдел при автосалонах был, грузовые перевозки, несколько автомобилей было, цветочный салон был в Питере. Попался я в операционным бизнесом, как следует, всяким разным, и потом все-таки принял для себя, что моя основная деятельность и направление, которым мне нравится заниматься, это инвестиции, искать недооцененные активы, их преобразовывать, возвращать в рынок, на этом зарабатывать. По земле, по недвижимости хорошая репутация есть среди наших инвесторов. Знакомых там некоторые люди с нами там по 10 лет работают уже просто когда-то миллион там два вложили и до сих пор с нами там растут есть земельный актив сформированный из рычага еще вот есть уже готовый актив который уже можно продать и дальше двигаться и вот Неопределенность в мировой экономике я поставил и плюс, и минус. С одной стороны, это минус, что рынок очень хаотичный. Мало тех, кто понимает, что сейчас делать. И с другой стороны, это для нас плюс, потому что в реальные активы сейчас идут потоки капитала для коджирования всех системных рисков, которые сейчас нарастают, и меньше их не станет в ближайшие годы. Пару лет точно какой мой ограничитель сейчас большая в 25 году у нас была вилка нам надо было докупать территорию вокруг себя для того чтобы до собрать массив чтобы он был целостным и мы пошли на риски мы вышли язык из ликвида из всего сейчас быстро перекроемся, вышли из всего ликвида и зашли в массив, но это нам позволило массив и актив сформировать такой, который уже интересен нашему конечному покупателю, и при этом мы выходили уже на другие чеки совсем. Мы этот шаг сделали, стрессанули, пострадали, чуть-чуть, но живем потихоньку, работаем. Вот. И сейчас вот одна из задач — это выход из части земли и перераспределение капитала так же, как у нас было раньше, условно. Часть в земле, часть в крипте, часть в акциях. То есть распределение что-то очень… большая часть в чем-то в очень большом твердом и небольшая часть в чем-то очень ликвидном и с большим потенциалом роста. Следующий шаг — это сейчас я вот готовлю предложение для фондов, надо его доделать и упаковать и разослать уже по тем, кто непосредственно ждет, и еще несколько таких найти. Чтобы это сделать, мне надо стать все-таки более системным где-то и лучше понять, разобраться в потребности именно целевой аудитории именно фондов, family offices, тех, кто инвестирует в такие активы, и девелоперов, возможно, еще подразобраться, кто сейчас готов строить большие объекты курортного назначения. То есть, что еще можно придумать такого интересного? Все? Супер, Андрей, принято. Дежурная штуковина, да? Какая-то еще вещь, которой нет в формате презы, но она как бы тебе помогает. 11:47 - Dmitry Petrovskiy Да, да, да, Сейчас она тебя влияет, и ты хочешь ее нам подсветить. 12:17 - Andrey Есть такое что-нибудь? Не влияет. Да, наверное, все рассказал. Хорошо. Скажи, пожалуйста, как ты хочешь, тебе удобнее, по веткам или скопам отучасти? 12:35 - Dmitry Petrovskiy Как ты хочешь. 12:37 - Andrey Давайте по веткам, она получается более эгоничной. Супер. Так, товарищи, мы хорошо идем. 12:44 - Dmitry Petrovskiy Пошли по вопросам. 12:46 - Dmitry Petrovskiy У кого есть вопросы к Андрею, не стесняемся. 12:50 - Andrey Ребята, подождите буквально секундочку, сейчас я возьму тетрадку записывать. 12:55 - Dmitry Petrovskiy Давай, давай. 12:56 - Dmitry Petrovskiy Я готов. 13:00 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Что мы хотим узнать в Андрея? 13:13 - Andrey Да, Андрей, скажи, пожалуйста. 13:24 - Alan Tedeev Я правильно понял, у вас на сегодняшний день есть какой-то большой земельный участок под застройку именно курортной зоны? Это либо чисто под курортную тему, это что, типа дома? Что там должно быть? Это какой-то гостиничный комплекс? 13:46 - Andrey Или что это? Это где-то в районе 25-30 гектаров. Застройку wellness курорта, то есть это гостиничные корпуса, ресторан, оздоровительный центр, спа-центр, ретритный центр, коттеджи под сдачу и спортивная структура. Это в Карелии, да? Да. 14:10 - Alan Tedeev А проект уже есть какой-то? 14:13 - Andrey Есть концепция, есть аналитика, концепция. 14:17 - Andrey А кому уже предлагать? 14:21 - Andrey Предлагали очень многим, от всех крупных риэлторских агентств, в том числе международных, всем крупным отельным операторам. Космос коллекшн готов заходить с нами работать, но как управление. То есть интересно строить, но интересно управлять. Кому еще из таких прям... Ну вот основным условием на отельным оператором, бывшим руководителем крупных сетей типа азимута заходили. По ощущениям крупнякам где-то процентом 70 уже предложили. 15:03 - Alan Tedeev то есть вот это весь массив он находится, то есть сколько расстояние от города ближайшего? 15:14 - Andrey это сортовало 80 процентов всего туристического трафика Карелии. Там очень высокая, высокая сдача, очень большой турпоток. Я сортовал, и мы находимся 12 минут на машине. Это поселок Ламберг, так называемая Карельская Швейцария. Это берег, берег Ладоги. Это место силы, там гора Риута Вори, которая у финнов, у финнов на банкноте была даже на 500 марок. В 19 веке. То есть, место, самое топовое в России место сейчас, условно. 15:55 - Alan Tedeev я понял, то есть, вы больше обращались по тем, кто конкретно гостиницами занимается? 16:03 - Andrey в основном да, в основном да. Мы понимаем, что там нужно, что там хорошо построить, поэтому искали целевых тех, кто заинтересован такое построить условно. И по ним по первому пошли. 16:21 - Alan Tedeev Ну а на юге тут застройщиков не искали нигде по России? Ну кто бы мог искать? 16:28 - Andrey Мы в Крыму работаем тоже. У нас там в Керчен на берегу Кооператив. Крым очень хорошо знаем там по земле всех условно до чиновников и нас там знают. По краснодарскому краю. Особо ни с кем не общались. С кем общались мало кому Карелии. 16:51 - Unidentified Speaker понятно. 16:52 - Alan Tedeev в целом, наверно, все у меня, да. Пока все. 16:58 - Dmitry Petrovskiy Егор, да? Нет, а тут Александр еще. Давайте первый вопрос, Егор. 17:05 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 а, окей, вижу, достаточно. 17:07 - Unidentified Speaker спасибо. 17:08 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 это за цвета. Как выбираете участки, участвуете ли вы в торгах? 17:14 - Andrey В торгах не участвуем, а находим интересные нам локации, находим собственников. У нас очень большие компетенции по безопасности, по работе с информацией, находим личные контакты людей, с ними общаемся, выкупаем то, что нам интересно за интересные цены. Никак не взаимодействуем по покупке участков с государством, чтобы было проще. Чтобы была чище история и не было на нас никаких приватизаций и всего остального. 17:46 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 но 25 гектар вы не выведены из государственного пользования? Они выведены в 2006 году. 17:52 - Andrey и там несколько собственников было. То есть там настолько все кристально, чисто прозрачно, что у нас тут была попытка рейдерского захвата, но, ребят, ничего не получилось. 18:04 - Andrey просто не до чего было А сколько уже сидите этому активе? 18:10 - Andrey Выставили на продажу только в январе. То есть до этого предлагали точечно, не выставляли. Вообще в продаже он с пентября двадцать пятого года. Ну, то есть для земли не так много еще. 18:27 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Понятно. То есть, а какой потенциал, сколько еще готовы просидеть? 18:33 - Andrey хотелось бы поменьше у нас у нас длинный длинный цикл вообще длинный цикл работы то есть у нас например по крыму у нас там четыре года процесс занимал здесь у нас уже на опыте мы перевели за три месяца, где-то за четыре месяца сконсолидировали, то есть в общей сложности мы над активом работали год. 19:14 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 То есть больше года вы сидите деньгами в этом активе? Да. Больше полтора года вы уже в этом активе сидите? 19:29 - Andrey деньги вложили условно полтора года назад. 19:33 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Варианты, что не продадите, нет, правильно? 19:37 - Andrey Мы рассматривали варианты частично и продажи частично, заходить в совместные предприятия. Крутили это по-разному, но ничего интересного из этого не придумывали. Собирали обратную связь с тем, кто готов построить там объект, мы ему как соучредители не нужны, а в основном нужны те, у кого нет финансов на стройку такого актива и поэтому… на стройку такого проекта и, соответственно, смысл нам в такой истории заходить попроще. Ну, как мы получали обратную связь, нам все однозначно говорили, что, ребят, придет покупатель, просто продадите. Вы там оставляем себе часть, то есть у нас там есть кусочек, где мы хотим сами построиться. То есть мы очень сильно верим в локацию, хотим там сами построиться тоже. Ну вот основную часть у нас задача просто продать. 20:41 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Я правильно понимаю, что… ладно, не такой вопрос. Риск менеджмент как-то у вас устроен и правильно ли я понимаю, что вы туда зашли всеми деньгами в этот объект? 20:54 - Andrey Да, сейчас да. У нас есть еще локации, то есть у нас есть Крым, у нас есть Алтай. У нас по локациям диверсифицировано между активами. Сейчас вот из-за описанной мной ситуации сложилась такая картина, что ну да, в одном активе только что. 21:14 - Andrey А какие фонды, с каким капиталом ищете? 21:17 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Вообще понимаете, сколько их? 21:19 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 10 миллиардов рублей. 21:21 - Andrey 10 миллиардов? А сколько их просили? 21:25 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Есть понимание, сколько их просили? Нет, еще не считали. 21:31 - Andrey Только вот эта идея про фонды, она пришла буквально месяц назад, еще только начали эту движуху. 21:41 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 А что с энергией? С эмоциями, в принципе. 21:49 - Andrey Всегда... Эмоциями... 21:51 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Всегда ты так проявляешься, или у тебя потом субъективный слой происходит, что... Что ты имеешь в виду, точнее? Ну, может быть, не эмоционально. 22:09 - Andrey А, не эмоционально, это всегда такое. Я психотерапевт, еще сам с эмоциями работаю постоянно со своими разными просто такой вот спокойный человек по жизни давайте поочередно попробовать классно Денис еще Вопрос про конкурентов. 22:45 - Денис Сафронов Есть ли у вас люди, конкурирующие в вашей сфере и в данной локации? 22:56 - Andrey В данной локации нет. Конкуренты, безусловно, есть. Люди занимаются землей, под девелопмент, под логистику, под технопарки, под пятерочки. Огромные на самом деле, и у нас в России в том числе специфика такая, что очень много земли недооформленной, с какими-то долями, ограничениями и всем остальным, и тут ещё работать не переработать. А сколько расстояние от Петербурга? 23:36 - Unidentified Speaker 272 километра. 23:40 - Денис Сафронов Понятно. 23:41 - Andrey Конкурентов именно по таким крупным объектам, конкурентов по России, они есть, но не так много, кто именно на таком уровне готов заниматься, еще и свои деньги туда вкладывать. 23:56 - Денис Сафронов А земля, она и целевое назначение wellness-центра или там рекреации еще больше? Рекреации. 24:03 - Unidentified Speaker Шире. 24:03 - Денис Сафронов То есть возможности не шире. 24:06 - Andrey Ну мы сделали так, Да, там была ПХ Сельхозка, мы сделали рекреацию и ЖЭСку рядом, то есть сменили территориальную зону, сменили назначение, все согласовали. То есть там спокойно, девелопер заезжает и строится уже без каких-либо вопросов. 24:23 - Денис Сафронов Спутники, там населенность, как вот близко люди, ну то есть ты говорил, что эта локация востребованная, но вот турпоток именно в этой локации, он измеримый на текущий момент или пока Это самая туристическая точка Карелии. 24:40 - Andrey Она перегрета настолько, что там номер 25 квадратов в сезон стоит от 60 тысяч. В четверке. В четверке. 24:50 - Денис Сафронов Ну а сезон там, наверное, короткий все-таки, да? 24:55 - Andrey Сезон там, как в любом курортном регионе, где-то три месяца летних и два зимних. Это горячий сезон. Остальное в Мешседоне, в принципе, более-менее жругое. Ну, не хуже, чем, например, в Крыму в том же самом, даже получше, скорее всего. 25:20 - Денис Сафронов Ну, еще мировые тренды, вот wellness-центров. Отсматриваете, что они делают, что они строят, куда двигаются? 25:29 - Andrey Да, смотрим у нас по превентивной медицине. Компетенции хорошую у нас. Школа здоровой жизни с женой, автоматизацию там делаю. У нас на искусственной интеллекте построена, можно сказать, онлайн-клиника. База огромная, превентивки туда забита. То есть в этой теме активно, сами на спорте, на ЗОЖе, как говорится, сила слова есть в этом направлении. Отслеживаем, да, отслеживаем тренды, видим, что это растет. Сами ездим по миру, по различным местам, где уже внедряются там какие-то невиндикаментозные методы оздоровления, омоложения. На Випассаны ездим, на Голодание ездим. Вот, не знаю, на Панчакарме только не были. И на темном ретрите. 26:29 - Денис Сафронов До Кивача от вас там далеко? 26:32 - Andrey До Кивача где-то в районе 300 км. Кивач, да, это место, это вообще самый первый курорт в России. Не сам Кивач, а Марсиальная вода там рядом. Недалеко, но это ближе к Петрозаводску, он возле Петрозаводска, там где-то 25-30 минут езды, то есть от нас это 3 часа. По количеству тут потока у нас локация во много раз лучше. 27:03 - Денис Сафронов но ваш тут поток только летний или зимний тоже там высокий? 27:09 - Andrey зимний тоже. Там условно у питерцев там как дача. Три часа на машине, сел спокойно, доехал. 27:18 - Dmitry Petrovskiy спасибо. По-моему, Егор следующий был, да? 27:21 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 да, у меня были вопросы. Почему по итогу ты выбрал Я мастер спорта по спортивному ориентированию. Я очень хорошо ориентируюсь, знаю локации. 27:38 - Andrey То есть я там по России, по кадастровой карте знаю. Для меня там провести анализ земельного участка, это 5 минут, в принципе, любого, я пойму, где он находится, и что там устроено. То есть это, знаешь, наверное, как киллер-фича, да, которое… какое-то нерыночное преимущество, условно, у меня есть в этом направлении. 28:12 - Unidentified Speaker Ага, понял, спасибо. 28:13 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Подтвержди еще. Как капитал поделят? Условно, на сколько вложено в активы новоземельные участки, сколько новоземельные, сколько совкашей сейчас? И какая волатильность потому, что вложена в землю? 28:28 - Andrey Да, повторюсь, сейчас мы из ликвидных вышли в 2025 году, оставили себе подушку, остальное переложили в землю. И условно сейчас у нас только земельный актив, ну и мы потихоньку там некоторые участки продаем чуть ниже рынка. Своим людям, чтобы просто кэш вытаскивать на жизнь, пока мы работаем над этим. 28:56 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 То есть, правильно я слышу, у вас почти все деньги сейчас вот в этом большом активе? 29:03 - Andrey Да, да. Ну, не в Карелии, а в земле. Почти все деньги в земле, да. 29:09 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 В разных местах. А, в разных местах. 29:12 - Andrey А вот этот объект или это какая доля? Это, ну, где-то процентов 70, наверное. 29:18 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Ага, окей. Вопрос, сколько денег привлекаете от инвесторов, от каких-то объектов? 29:23 - Andrey Ну, то есть, условно, в среднем. Ну, вот сейчас, условно, мы вынуждены из части активов выходить просто на жизнь, на дальнейшие движения, условно, от двух миллионов, а так от десяти. 29:39 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Нет, знаешь как, то есть, условно, вы используете чужие деньги, чтобы заходить в какие-то активы, например, стоит 100 миллионов, вы 50 миллионов заходите своими деньгами, 50 – инвестиционными деньгами, и потом берете долю… Мы чаще всего так и делаем. 29:57 - Andrey Мы сначала заходим своими, а потом уже собираем, когда мы условно гипотезу протестили, поняли, что там за администрация, что там можно сделать. И когда у нас уже есть понимание, что мы там переведем, мы тогда уже заводим инвесторов. С ними, да выкупаем рядом. В основном так происходит. Ну, получается, что мы как раз часть наших активов, часть наших вложений, часть инвесторских. 30:25 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Да, я понял. А вот подскажи, почему вы не используете больше инвестиционных денег? Ну, то есть, условно, есть некая ограниченность объектов в мире, сколько, типа, ты обнаруживаешь в год объектов, или какой там ограничитель к тому, чтобы просто взять три, не знаю, миллиарда, инвестициями и вложить их в себя. 30:47 - Andrey Ну вот сейчас мы на это и выходим. То есть мы в этом направлении и идем именно по работе с инвесторами, потому что интересные истории с объектами, с такими как земля, начинаются там условно где-то от 20 миллионов. Ниже не особо интересно заниматься, это очень маленькая, точечная. Есть задача как раз сейчас выйти на фонды, на большой капитал, чтобы этот большой капитал уже оборачивать, потому что у нас иногда бывает такое, что мы можем собрать больше актив, можем реализовать все интереснее, у нас просто не хватает на это средств. Свои там вложили, тех, кто был инвестором, вложили и вот еще бы условно столько же и было бы вообще супер. 31:40 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Такое бывает. И тут у нас отсюда вытекает, как вообще выбираешь объекты, в которые заходить? И как этот процесс построить? 31:51 - Andrey Я так понимаю, что главное в вашем рынке — это найти хороший объект? Ну да, по факту. Делаем аналитику по регионам, анализируем инфраструктуру, анализируем программы развития государственные, анализируем генпланы, которые расширяются. Турпотоки анализируем, демографию, находим интересные точки, в эти точки едем, находим интересные объекты, находим собственные и выкупаем. Понял, спасибо. А вы работаете напрямую с крупняком? 32:22 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Ну, сейчас, условно, то, что ты описал, это типа мы нашли хорошую землю, потом пошли ее предлагать. Работаете ли вы так, что вы пошли к крупняку, спросили, что надо, А потом, может, вы нашли под задачу, и у вас теперь вот в такой модели работаете? 32:47 - Andrey Так нет, не работали. Нам гораздо интереснее работать на своих деньгах. Оказывать услугу по подвору земельного участка мы можем, но это только крупняк. Но крупняку еще такие услуги не оказывали крупнику, условно, вот так скажем. Пока не понимаем, пока не понимаем, нужно ли нам этим заниматься, потому что, условно, если мы на своих деньгах мы зашли, сделали то, что мы умеем, условно, там, получили маржу, там, 2 икса, а с крупника мы просто взяли, там, 500 тысяч за работу, а работы столько же. А вы глубже здесь не смотрели? 33:31 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Ну, условно, когда крупняк, заходит, там же какие-то процессы запускаются рядом с инфраструктурой, на которых можно дополнительно зарабатывать. Смотрели ли вы сюда? Ну, типа там, выкупить объекты рядом. 33:44 - Andrey Ну, вокруг, да. Ну, мы, в принципе, так и работаем. Просто мы и так знаем, куда крупняк заходит. 33:52 - Unidentified Speaker Ага. 33:53 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Ну, спасибо. 33:53 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 У меня пока все. 33:55 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 У меня есть вопросы. 33:57 - Dmitry Petrovskiy Ну, давай, да. 33:58 - Dmitry Petrovskiy Кать, давай, да. 34:00 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Андрей, я тебя показала в экране. У меня вопрос по цифрам. Ты просто нам не показала ни одной цифры. Это страшный секрет? 34:12 - Andrey Или можно всё-таки задать несколько вопросов? 34:15 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Да, можно, конечно. Так, я аккуратненько буду. Скажи, пожалуйста, задолженность перед инвесторами, какая сейчас? Задолженность перед инвесторами? 34:24 - Unidentified Speaker Это как? 34:25 - Andrey Ну да. 34:26 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 В общем, не всё своими с деньгами обложили, то есть сколько вы должны долгам? 34:33 - Andrey Ну, по-другому чуть происходит, то есть мы в долг у них не берем, это партнерство, то есть у нас есть гипотеза о сделке, да, о том, как мы можем заработать на конкретном активе. Мы ее предлагаем инвестору, инвестор, если в нее верит и доверяет нашей экспертной заходит с нами, мы вместе зарабатываем. То есть, это вот так вот выглядит. А по поводу того, сколько денег инвесторских у нас сейчас, условно, здесь где-то в районе, где-то в районе, наверное, что-то около полумиллиарда. Полгерда, наверное. 35:18 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Полгерда рублей – это инвесторские. А там есть какие-то сроки или они просто вкладываются? 35:26 - Andrey да нет сроков никаких нету есть ориентировочные сроки и есть условно понимание исходя из прошлого опыта на сколько это можно реализовать но это всегда вилка там условно от года до трех нет почему мы мы понимаем мы понимаем Мы понимаем, какой рынок сейчас, мы понимаем, какой рынок на объекте, когда он уже преобразован, условно, из одной категории в другую, например. И вот эту доходность мы и показываем. Если будет больше, хорошо. 36:12 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 А примерно какая сейчас доходность и цикл сделки? 36:17 - Andrey Средняя. Цикл сделки от одного месяца до двух лет. Доходность от где-то, наверное, от 40 годовых до 250. Вот у меня табличка есть, я на прошлом созвоне показывал. Это для инвесторов. 36:35 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 А скажи, пожалуйста, вот по вот этому крупному объекту, который земля в Карелии, там тоже инвесторские деньги? Там, получается, по А скажи еще, пожалуйста, ну я не буду спрашивать стоимость, да? 36:56 - Andrey Ну тоже секретов нету, там 550 миллионов продают. 37:01 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 За 550 продаете. 37:02 - Unidentified Speaker А за сколько купили? 37:05 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Купили, получается, где-то за 300 плюс-минус, вот так вот. 37:10 - Andrey Но очень много работы проделали. Я поняла. 37:14 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 А скажи, пожалуйста, а ты сам веришь, что это можно продать за 550? 37:21 - Andrey я бы туда столько своего капитала не засунул, если бы не верил в это. 37:30 - Andrey я свои деньги на это поставил. 37:33 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 это такое, ну, рискованное. 37:36 - Andrey ну ладно. Юстиции всегда связаны с риском. 37:40 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 ну, по-разному. 37:41 - Dmitry Petrovskiy так, вопросы, товарищи? 37:43 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 скажи, пожалуйста, вот по двадцать пятому году Сколько вы заработали на земле? Ну, именно сами. 37:51 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 Сами, на своих, на своем? 37:53 - Andrey Да, на своих. Просто, чтобы понимать масштаб. 37:56 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Понятно, что сейчас у тебя там большая как бы история, да, ты хочешь новое заработать сразу, но вот до этого как? Ну, или там 25-24 год. 38:08 - Andrey Ну, 25-й год у нас по-другому считается, то есть у нас не погоду мы считаем. Где-то за три года, потому что у нас скачкообразно происходит. То есть, например, 25-й год мы только вкладывали, а за 24-й год где-то в районе... Где-то в районе трех миллионов долларов, наверное, заработали за 25-й. 38:39 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Большую часть этих денег вложили в эту тему. Да. А расскажи еще, пожалуйста, про школу здоровой жизни. 38:50 - Andrey Это бизнес или что это? Это проект, можно сказать. Это проект моей жены, куда я включился. Начали совместно это развивать. Развивали как бизнес какое-то время. Потом, у меня жена просто тоже 20 лет недвижимости, и потом поняли, что количество приложенных усилий и количество прибыли и радости жизни не сопоставимо в этих двух нишах, и переключились обратно на землю, но школу здоровой жизни это в вялом режиме поддержано. 39:34 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Она приносит прибыль какую-то? 39:38 - Andrey Небольшую, там, условно, может, 1200 месяцев. 39:44 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 А скажи, пожалуйста, ты в нечто зачем пришел? 39:52 - Andrey В нечто пришел за нетворкингом, за, наверное, за пониманием, выстроить бизнес-модель, чтобы это более системно было, чтобы все-таки понятно, что на своем капитале мы работаем, это для нас наиболее приоритетная история, но если говорить про рост, про амбиции, про какие-то, то это все равно выход на какой-то рынок, в нашем случае на рынок капитала, и хочется все-таки в земле стать номером один в России, и для этого нужно как эта структура. 40:31 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Расскажи еще, пожалуйста, по остальным объектам, которые, ну, не Карелия, а, ты сказал, Алтай, и еще там, да, три точки у тебя. 40:41 - Unidentified Speaker Да. 40:41 - Unidentified Speaker Крым, да. 40:42 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Вот там вообще, как ты оцениваешь по продажам в 26-м году, ну, не то, что ты сказал, там, цену снижаем, да, чтобы кэш вытащили, а вот прибыльные сделки, как же вытащили вообще рынок? 40:57 - Andrey Крым очень зависит от СВО, когда оно закончится, либо не закончится. То есть это прямая зависимость, аэропорт Анапы в нашем случае очень важен, ну и Симферополь тоже. Там пока нет понимания по договорнику, сложно что-то предсказывать. 41:25 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 А много денег в Крыму заморожено? Ну, в смысле вложено в активы? 41:32 - Andrey В Крыму не так много уже. Где-то в районе миллионов, наверное, тридцати. 41:39 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 А по Алтаю тоже сколько вложено, и как ты видишь, вообще будут там продажи? 41:47 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 По Алтаю мы... 41:48 - Andrey есть Горный Алтай, есть Алтайский край. В Горном Алтае мы заработали, когда вот скачок был мощный, мы через неделю после СТО туда уехали, закупились хорошо, потом через год-через два вышли, продали, когда пик был. А потом переложились в Белокуриху, это тайский край, там сейчас строят Белокуриху горную, объект большой. И вот мы на этот рост рассчитываем, там горизонт, 27-й год. В 27-м году можно будет смотреть по поводу продажи, там еще перевод идет земли там где-то это в районе 20-25 этажа где-то так окей как спасибо вам Алан, давай твои вопросы. 42:45 - Unidentified Speaker Да, у меня вот такой вопрос, Андрей. 42:49 - Alan Tedeev Ну вот смотри, как я вот вижу, да, то, что... Это вопрос сейчас будет. А вы себя как... Да, как кто позиционируете вообще вот? Просто я не понимаю. То есть, если я бы был, условно говоря, там, девелопером... 43:09 - Alan Tedeev Как кто позиционируете, да? 43:12 - Alan Tedeev Да, да, да. Как то вы себя позиционируете? Ты жена. Почему мне надо отдать тебе, условно говоря, миллиарды денег, допустим, или вложиться? 43:26 - Andrey Почему я должен тебе довериться? Потому что первый фактор – это экспертиза и опыт, подтвержденный. То есть нужно показать статистику. Второе – это наличие своих крупных активов, что немаловажно, что мы работаем, то есть мы понимаем, как устроен рынок на своей шкуре. И поэтому, да, мы эксперты в этом рынке, которые могут правильно распределить капитал. Сделать так, чтобы инвестор купил именно актив, а не просто сельхозку подворонишь. Супер, супер. 44:15 - Alan Tedeev Я просто объясню, что за вопрос. Наверное, неправильно задаю. Вот, допустим, есть Рейд Алио, у него есть свой хедж-фонд, Бридж Уотер, условно говоря. И вот есть фонды инвестиционные, куда ты даешь деньги, и они там распределяют, покупают тебе, помогают. Но это фонд. Вот кто вот я именно вот позиционирование как вот просто там вот муж с женой ходят как бы предлагают купить я это так сейчас понял я это так услышал а тут деньги про сотни миллионов и вот как вот команда либо я не знаю вот почему мне вот довериться стоит но у нас у нас есть сайт то есть мы сейчас позиционируемся как именно управляющие активами мы мы те кто предоставляет возможность инвесторам зайти в земельный актив именно как в актив. 45:10 - Andrey То есть, если мы говорим о фонде, это структуры типа АО мы можем предоставлять, делать таким образом, чтобы удобно было инвесторам заходить, чтобы брокер мог или портфельный управляющий своим инвесторам предложить хороший вход, не оформлять там собственные с ней на человека там или еще какие-то городить там странные вещи а именно такое какое-то быстро быструю понятную сделку и понятную стратегию еще инвестиционную как что зачем почему почему повышается стоимость как это происходит что это за актив зачем его покупать на какой горизонт вот эти найти все просто у нас есть ответы. 46:03 - Alan Tedeev Ну, то есть, другими словами, правильно я понял? То есть, если я в просторах интернета нахожу вас, мне интересно вкладывать деньги, большие, допустим. И вот, не знаю, кто это, кто я. Условно говоря, у вас есть все под ключ, то есть, конкретные и кейсы, и сколько можно, условно говоря, какой-то заработок, сколько можно заработать, всё вот это. Просто у меня как будто… Ладно, это потом. Это потом. Андрей, можно я… Простите, мне кажется, лишние вопросы задаются. 46:40 - Dmitry Petrovskiy Я немножко просто в тему. Давай, давай. Я с женой Андрея два предложения скажу, которые, мне кажется, снимут вопросы. У них нет вопросов на инвесторов обычно. У них, как сказать, эти вещи земельные, это штучные товары. Их датворкинг обычно покрывает инвестиционные все запросы. То есть, как такового, поиск инвесторов, они вообще не бегают за инвесторами. Это просто там есть небольшая группа людей, кто с ними давно. И они с ними хорошо работают. Более крупному капиталу. 47:13 - Alan Tedeev Да, я понял. А крупному капиталу как? Вот я про это тоже. Чем себя продать. Так вот, в чем ты видишь сильные стороны? Я вот про это, наверное, больше. 47:25 - Alan Tedeev – Сильные стороны именно системной компетенции. 47:30 - Andrey То есть не разовая темка, а много лет нахождения в рынке с инвесторами, с собственными деньгами. Это, наверное, основной фактор. – Все, спасибо. 47:46 - Alan Tedeev – Андрей Оффлайн, тебе слово. – Так, Андрей, такой вопрос. 47:53 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Ты делаешь аналитику по земельным участкам. У меня был опыт определения технической стоимости зданий и сооружений. Вот, что определение технической стоимости зданий и сооружений, там таблица тысяча, примерно на тысячу, где учитывается усталость, опыт, состояние инженерных систем, материал здания, его положение, и определяется техническая стоимость. Это огромная работа. Потом она сравнивается с рыночной стоимостью. Вот как ты определяешь стоимость? Ну, то есть привлекательный объект или непривлекательный? То есть это системная работа или вот как бы, ну, штырька? 48:32 - Andrey У нас объект земля, то есть у нас чуть проще, нам градостроительные регламенты важны только в отношении земли, что можно строить, каких размеров, какой процент застройки, высота зданий, то есть цвета фасадов и, в принципе, ну, ограничения, там, какие-то зауиты и все остальное. Дальше уже земель. Специфика. То есть, если вопрос про то, как определяю стоимость земли, интересная она или нет, про это если вопрос, то большая насмотренность — это многие годы, проведенные на авито, в реальных сделках, и статистика а сейчас последний год уже подключил искусственный интеллект, специализированный, который мне информацию, отчеты формирует по многим метрикам. 49:28 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Нет, Андрей Васильевич, эта работа, она системная, есть алгоритм, куда-то скидываешь условные данные и получаешь, интересно тебе или неинтересно. Веду, ты там берешь на брумажке и каждую частику интересно, неинтересно. 49:45 - Andrey Нет, я сначала понимаю, что интересно, локация и в этой локации обычно не так уж много конкретных точек, где есть интересная земля. Я их вижу по карте и уже точечно отрабатываю там одна, два, три локации и уже когда я вижу интересный участок и я понимаю, что он стоит адекватных денег либо ниже рынка, я уже его детально проверяю. Когда-то лет так года 4 или 5 назад запускали такую историю по проверке именно земельных участков, то есть я вот делал по участкам отчеты на 28 страниц, там вплоть до типов почв, там что там было 200 лет назад на этом участке, там старые карты поднимал, то есть там невозможно больше информации получить. 50:41 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Это я понял, ты услышал, смотри, если ты как его Интересно, ты назвал инвестиционную доходность капитала 40-250, оборачиваемся в полгода-2,5. Выглядит интересно. А сколько, ну, доли сделок арендабельными оказались? Были же, которые вылечены? Типа, которые активы зарисовали? 51:03 - Andrey Не было. 51:04 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Не было. 51:05 - Andrey Сто процентов, да. Один единственный раз мы промахнулись, заработали просто вместо двух иксов 150 тысяч или 200, ну что-то такое. Вот это была самая плохая сделка в Крыму. Есть активы, например, как в Крыму, где мы подзависли, но мы подзависли из-за СВО, его никто не предсказывал. 51:34 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 И последний вопрос. Вообще, как себя чувствует рынок строительства вот этих экотелей? Он скорее поднимающийся, то есть на это тоже рассчитывали. 51:49 - Andrey Есть национальный проект, туризм и индустрия гостеприимства называется, он до тридцатого года рассчитан. Есть задача поставленная президентом и премьер-министром по увеличению доли от ВВП туристической отрасли с 2,9% от до 5%, то есть отрасль где-то чуть меньше, чем в 2 раза должна увеличиться. Плюс фактор, влияющий на рынок. Сейчас приняли закон, что можно по 214 закону, как новостройки квартиры, по договору долевого участия можно приобретать гостиничные номера. То есть это плюс для девелоперов, кто хочет от жилья диверсифицироваться, и есть такая гипотеза, достаточно твердая, что девелоперы пойдут в загородку, и совместно с трендом на wellness, на выздоровление, на внутренний туризм все это как-то сойдется. Мы под эти тренды и затачивали конкретно Карелию. 53:05 - Unidentified Speaker Спасибо. 53:05 - Unidentified Speaker Можно еще вопрос? 53:07 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Если в онлайне нет или есть? 53:10 - Dmitry Petrovskiy Давай, да, да, спросили все. 53:13 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Андрей, расскажи, пожалуйста, ты очень много раз менял нишу и бизнес, и ты там перечислял, что у тебя там с десяток направлений, а почему так было? 53:28 - Andrey Искал себя, наверное, был сконцентрирован где-то на деньгах, они на том, чем мне хочется. Плюс это был Мурманск, север, нулевые, мы выживали как могли. Поэтому все, что было в доступе, все возможности, темы, которые были, их было не так много, я старался использовать. Спасибо. 53:55 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 А скажи, пожалуйста, вот когда ты покупал этот большой в Карелии. Можешь сейчас рассказать, что ты тогда чувствовал внутри, и как вообще ты принимал решение, как долго ты его принимал? 54:12 - Andrey Как ты вообще... Вообще, мы искали... Мы всегда, когда ищем землю, мы ищем землю под ретритный центр, условно так называемый, под место, где человек будет приезжать и как-то преобразовать Потому что поэтому в курортных регионах и работаем, собственно. Поэтому мы ищем всегда место силы и ряд уже финансовых факторов второстепенно. Сюда мы, когда заходили конкретно, мы поняли, что Карелия — это интересная очень точка для такого объекта с точки зрения аудитории. Потому что в Санкт-Петербурге большой спрос на витриты, на оздоровление, очень большой спрос, потому что в Питере, в принципе, люди очень много болеют из-за климата специфического. И уже стали искать Карелию, стали смотреть Сартовалу, потому что это одно из, ну не одно из, это самое выгодное направление. И нашли просто там место сидеть. Силы, плюс я еще разбираюсь в асту, может кто слышал, это как фэн-шуй, только в ведической культуре. То есть, это наука о том, как организовать пространство, как жилье строить, как энергия течет по пространству. И для нас важно было, чтобы там условно озеро с определенной стороны было, с определенной стороны лес, гора в нужном месте и таким образом мы уже пока я уже по карте понимаю где там как энергия идет и когда я уже туда приезжаю часто очень так происходит что ряд природных факторов рельефных отражает реально энергетическую картину на месте и мы уже приезжаем подтверждается поэтому Нашли участок там, конкретно в нужном месте. Поняли, что он недооценен, все факторы сложились. Увидели в этом знак, что нам его дали. Плюс еще там пару подтверждений было таких мистических. Все сложилось, и поэтому мы зашли. Где-то на аналитике и на чувствовании, на всём месте. 56:53 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 В онлайне, если никто не спрашивает, давайте я задам пару вопросов. 56:59 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Андрей, я не понимаю, на чём вы зарабатываете? Честно, как для первоклассника объясните, пожалуйста. То есть вы покупаете подешевле, что-то там с недели с этой землёй продаётесь подороже, да? 57:14 - Andrey Словно да. Документ, можно сказать, если вот по-простому делаем, улучшаем документы, и оно из-за этого становится дороже, мы продаем. 57:26 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 А вы как-то вот этот вид разрешенного использования, это вы определяете, или оно уже государством определено вот этой землей, или как это в общей истории? 57:41 - Andrey Где-то мы определяем, то есть то что определяем мы меняем согласовываем то есть это все там публичные слушания советы министров там иногда суды какие-то это там одобрение виноградом развития иногда то есть это вот такие процессы использование сало и прибыльный очень зависит от локации нужной локации с вид необходим. Вообще, на сегодняшний день самое интересное — это под логистику, под технопарки и под коммерцию городская. Но городской землей не занимаемся, потому что нам курортное направление гораздо интереснее, потому что мы любим жить на курортах. 58:38 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Помогаете ли вы оформлять неиспользуемые участки? То есть я слышала, что можно найти там какой-то участок, что-то там его выделить, очертить, какую-то, в общем, суету с документами. 58:51 - Andrey Нет, нет, нет, таким не занимаемся. А какое-то обучение? Ну, только мы так делаем иногда для себя. То есть надо выделить там, видим, что можно выделить какую-нибудь ИЖС-ку в хорошем районе, просто заявление закидываем, через госуслуги. Ну, выделяется хорошо, а не выделяется. Ну, ладно. То есть мы это так очень точечно и довольно редко... 59:17 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Почему-то какие-то ограничения есть, да, на количество изделий? 59:21 - Andrey Нет, просто есть более, ну, для нас более маржинальные истории. 59:27 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 А какие-нибудь обучения проводите людей, которые хотят, возможно, инвестировать, но вообще не понимают в этом или нет? Или у вас получается точечное взаимодействие? Да, получается. 59:41 - Andrey Ну да, да. Ну а вообще нам не нужны массовые инвесторы, потому что это очень много процессов взаимодействия. То есть чем меньше сумма, тем обычно больше вопросов, и поэтому мы стараемся Либо со своими, условно, там друг звонит, говорит, Андрюх, есть там миллион рублей, есть куда вложить. То есть с такими суммами исключительно примерно в таком формате получается, а так мы стараемся с более крупными работать. 1:00:20 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 А есть у вас прописанный какой-то регламент, если, например, вы не зарабатываете такого количества, как вы хотели, ни себе, ни инвестору, ну, какая-то договоренность, сходитесь? 1:00:32 - Andrey — У нас всегда договоренность такая, что у нас на инвесторов вся собственность оформляется. Если наша гипотеза не реализована, у инвестора единственный риск — это то, что он останется с активом, который он потом сам будет на авито продавать. 1:00:50 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 — То есть инвесторы получают деньги, а потом с этих денег вам выплачивают вашу комиссию, да? 1:00:57 - Andrey — Ну, обычно происходит сделка, покупатель Платят деньги, и мы их распределяем. Ну да. 1:01:05 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Это же вы в Сочи сидели с нами за столом в ресторане грузинской кухни. Да-да-да. Я вспомнила. Такая приятная пара. Спасибо. Тебе интересно, помимо земли, что тебя зажигает, что тебе нравится? В чем твоя экспертность может быть? 1:01:26 - Andrey Я вот в форум-группу зашел, захожу сейчас с другим запросом. Я понимаю, что, вот, условно, есть вот эта деятельность земельная, да, мне очень сильно нравится этой инвестиции, но есть в инвестициях вот такое время, как сейчас, когда ты, условно, засел в активе, и тебе, вот, мне больно продавать, там, условно, некоторые участки, там, ниже рынка, чтобы просто, там, на еще пару месяцев, там, капитал вытащить. Я бы не хотел это делать. И нужно что-то выстроить еще дополнительное. Вот в форум-группу я зашел с экспертностью. То есть я вижу баланс в экспертности еще своей по психотерапии. Почему? Ну, это на систему чуть-чуть поставить, чтобы постоянный поток клиентов был, потому что я с людьми работаю, вижу результаты, вижу, как меняется, условно, за одной сессией жизнь у человека, как там дети, рождаются с диагнозами бесплодия. Еще много разных интересных процессов. Меня это очень драйвит, зажигает, нравится. И вот хочу еще это направление качнуть. А так, что еще? Музыку пишу. Играю на ударных, на перкуссиях, на всех. Вот сейчас с Аишкой активно там два альбома написали уже. Один на русском, другой там потяжелее, металкор. Я барабанщик в прошлом. Вот, с Ишкой балуемся. Автоматизация, вообще искусственный интеллект давно изучаю. То есть мы, когда еще? А если ты пишешь музыку? 1:03:07 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Андрей, прости, пожалуйста. Если ты пишешь музыку, ты пробовал какие-то звуки трендовые выкладывать, чтобы там, ну, вашу музыку использовали, ну, и как бы тебе капало за это? 1:03:21 - Andrey Мы закидывали, ну, на площадку закидывали, там, через дистрибьютор. Сейчас очень поздно этим заниматься, потому что уже очень много аишной музыки, и уже трафик, там сидят профессиональные команды, которые это всё качают. У меня просто близкий друг занимался, занимался СММом для Blackstar, Sony, там, для всех больших, крупных ребят, кто музыкой в стране занимались. Я понимаю процессы, сколько там надо денег в это вкладывать, чтобы это реально качало, поэтому... Единицы есть, которые выстреливают, но это тоже вот буквально там... Сейчас такой рынок там, что три месяца назад это было актуально, а сейчас вот этого стало столько, что непонятно, куда там втиснуться. Поэтому музыка — это так, для души, для передачи смыслов, которых накопить. Что-то такое. 1:04:17 - Dmitry Petrovskiy товарищ, давайте три контрольных вопроса. 1:04:20 - Unidentified Speaker у меня есть вопрос. 1:04:23 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 правильно я понимаю, что сейчас у тебя примерно миллиард управления, то есть свои деньги плюс привлеченные? 750 где-то. 750. Окей, ты говоришь, что хочешь масштаб вот в этом земельном проекте. Это типа в В капитале в управлении, в чистой прибыли в год, в чем? 1:04:49 - Andrey В капитале в управлении, скорее. 1:04:51 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Ага. 1:04:52 - Andrey Сколько ты хочешь? Где-то в районе 10. В районе 10. 1:04:57 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Окей. У меня, короче, есть тогда вопрос. То есть, ты говоришь, доходность от 40 до 250, а сколько в среднем? 1:05:07 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Ну, сто процентов. 1:05:08 - Andrey Для инвестора или для нас? Ну на своем капитале или на инвесторском? Для инвесторов? Ну в среднем, в среднем где-то я думаю, что вот если по таблице смотреть, то в среднем где-то 80-90 годовых, но мы не обещаем обычно таких показателей, то есть годовых, потому что бывает очень много сделок, там условно месяц, месяца. То есть мы купили, быстро сделали процессы. А сколько вы обещаете? 1:05:46 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Ну в смысле, сколько вы заявляете, что скорее всего будет вот столько? 1:05:51 - Andrey Ну 40-50. Окей. Короче, такой вопрос. 1:05:53 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Вы ходите и заявляете, что есть 40-50 на довольно крупных инвесторах, но мне все-таки непонятно, почему к вам не выстраивается не прям очередь, но хотя бы какой-то спрос, потому что все-таки в публичном доступе источников или не публично, мало чего сейчас дает доходный 40-50. Почему, ты сам думаешь, к вам не приходят люди с желанием вложить деньги? 1:06:23 - Andrey Мы не так давно настроились на то, что хотим большими катаплами инвесторскими управлять. До этого мы работали только со своими инвесторами, которые которые с нами давно и на своем капитале. Поэтому мы просто еще в рынок особо вот только выходим, можно так сказать. И у нас нет рекламы, заявок там какого-то маркетинга. То есть этого нет вообще совсем. А у вас есть планы, чтобы это появилось? Не уверен. Не уверен. Хотелось бы... Хотелось бы, У нас сильная сторона нетворкинг в обоих, и я понимаю, что нам гораздо проще найти нужных людей, чем поливать рекламой интернет. 1:07:20 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 А у вас есть план, как прийти к 10-миллиардному управлению через нетворкинг? 1:07:28 - Andrey Пока нет, надо составлять. 1:07:32 - Unidentified Speaker мы потихонечку заканчивать. 1:07:34 - Andrey Есть гипотеза в этом направлении, но прямо плана нет. 1:07:38 - Alan Tedeev У меня один вопрос, один вопрос, просто вот я по девелоперам, по поводу твоего, этого участка вашего большого, крутого, да? То есть уже с кем-то общались, кому-то предлагали, правильно я понял? Конечно. Топ-10 типа по стране, там, скольким? 1:08:00 - Andrey Игорь Рыбаков, лично общались. Евтушенко, это ФК-система. Сейчас вот, ну ладно, это нельзя говорить. Управляшки большие. Монтеро, Олеон. Владельцы сетей типа этих... Егора есть такой крупняк в Питере. Ну вот, остальное... Common Wealth and Partnership — это одно из пятерок и агентств мировых. Это вот самые такие. 1:08:55 - Alan Tedeev я думаю остаться я понял я понял то есть и стоп здесь совсем есть вот просто у нас чему спрашивала в принципе все вопросов больше супер давайте веточки как важная она ну давай хорошо быстренько юридические налоговые риски как-то анализировали. 1:09:25 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Тебя Александр частично спрашивал, да, про управление рисками. Ну, больше юридически. 1:09:31 - Andrey У нас, то есть наша специализация как раз это решение, то есть повышается стоимость актива как раз за счет решения юридических вопросов. То есть у нас, ну, если по юридической части вот есть у нас кейс, мы с 91 года коричневые бумажки Украинской в Крыму оформили кооператив, вывели в собственность, выкупили там у 45 собственников. Прошли несколько советов министров, суды с экологами. И три круга ада. 1:10:08 - Alan Tedeev Да, реально. 1:10:09 - Andrey То есть это, вот я кому рассказываю, даже в нашем рынке, кто очень глубоко, они говорят, что жесть. 1:10:21 - Alan Tedeev Товарищи, мы сейчас… Да, да, да, да. 1:10:25 - Dmitry Petrovskiy Мы уже закончили вопросы. По налоговым, Катя, отвечу. 1:10:29 - Andrey По налоговым и по бухгалтеру у нас тоже все закрыто, бухгалтер супер профессиональный, именно комплетно по елишке. 1:10:38 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Спасибо, все четенько, и с налогами там тоже все… Ну окей, ладно. Все белое максимально. 1:10:47 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Хорошо, да. 1:10:48 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Окей, спасибо. 1:10:51 - Dmitry Petrovskiy Денис, прям важный? 1:10:53 - Денис Сафронов Ну, ветки. 1:10:55 - Dmitry Petrovskiy Ветки, хорошо, супер. 1:10:57 - Unidentified Speaker Все, поехали. 1:10:59 - Денис Сафронов Упаковка и продажа. 1:11:02 - Dmitry Petrovskiy Две ветки я вот туда. Секундочку, я перейду в записи. 1:11:10 - Unidentified Speaker Андрей, ветки. 1:11:11 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Упаковка и продажа, да? 1:11:14 - Unidentified Speaker Да. 1:11:15 - Dmitry Petrovskiy Продажа. 1:11:17 - Dmitry Petrovskiy Так, есть. 1:11:19 - Unidentified Speaker Денис, принято. 1:11:22 - Dmitry Petrovskiy Так, еще ветки, товарищи. 1:11:27 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Давайте я время поставлю на секундочку. 1:11:34 - Dmitry Petrovskiy Так, товарищи, ветки есть? 1:11:40 - Dmitry Petrovskiy Три ветки у кого есть? 1:11:46 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Экспертность. 1:11:47 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Так у нас ветка появляется. 1:11:53 - Unidentified Speaker Так. 1:11:54 - Unidentified Speaker Это от кого ветка, товарищи? 1:12:00 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 От меня. 1:12:02 - Денис Сафронов Так, супер. 1:12:05 - Unidentified Speaker Добавлю еще пиар. 1:12:09 - Dmitry Petrovskiy Пиар добавил? Так, товарищи, давайте, пожалуйста, чтобы мы тоже слышали, потому что мы сейчас не слышим то, что вы обсуждаете, а мы сейчас предлагаем Андрею ветки. 1:12:26 - Alan Tedeev Про экспертности. Экспертности я записал. Я бы плюсанул под продажу. 1:12:33 - Dmitry Petrovskiy В принципе. 1:12:34 - Dmitry Petrovskiy наверное вот продажи туда же и маркетинг то есть пиар это все вот в одну историю как будто вот мне кажется маркетинг добавлю да ну давай окей еще пока пока достаточно да окей андрей оффлайн который я бы добавил бизнес модель чтобы понимать кто клиент кто инвестор, какая критерия оборачиваемости, риски, структура управления капиталом, в общем, вот это все. 1:13:16 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Я добавляю ветку мягкое. 1:13:20 - Dmitry Petrovskiy Ветку мягкое? 1:13:22 - Dmitry Petrovskiy Мягкое, да. А что мягкого у Андрея? 1:13:28 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Там много чего. 1:13:31 - Dmitry Petrovskiy ну какой-нибудь текст скажи нам типа мягкая и не знаю крест зато зато затор затор андрей мало денег в управление затормем так еще ветки товарищи так я пока не очень много веток слышу но я поплесканул куда написано вообще-то не подняли типа я бы поднял ветку как простое решение локального вопроса с деньгами. Вот такая ветка. Я это немножко из другой десятки притащил. Я и там сказал, и тут скажу тебе. 1:14:39 - Dmitry Petrovskiy вы не спросили, но я знаю. 1:14:42 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 это есть тоже. 1:14:44 - Dmitry Petrovskiy затор, это же про это. 1:14:46 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 регулярный денежный поток. 1:14:48 - Dmitry Petrovskiy это у тебя уже обратная связь. 1:14:51 - Unidentified Speaker а у нас пока только ветка. 1:14:54 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 простые решения. 1:14:55 - Dmitry Petrovskiy поток чего еще раз нехорошая ветка тоже тогда я не расскажу что денежный поток ветка денежный поток появилась и добавила то я сказал чтобы деньги приходили регулярно а зато рота не оно было давайте мягкая типа предложила из твердого предложил нет давай это я решу. 1:15:27 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 это моя ветка? А вот это моя ветка. 1:15:34 - Dmitry Petrovskiy так, подожди, денежный поток куда я запихиваю? 1:15:40 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 денежный поток это отдельная ветка появилась. 1:15:45 - Alan Tedeev она твердая. 1:15:47 - Dmitry Petrovskiy не в заторе, твердая ветка. 1:15:51 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Что про ветки у нас? 1:15:54 - Dmitry Petrovskiy Ветки еще есть, товарищи? 1:15:56 - Валентина Я бы только плюсанула бы в альтернативный доход, да, это, наверное, простое решение. Вот где продажи, маркетинг и бизнес-модель. 1:16:06 - Unidentified Speaker Валентин, ты к денежному потоку и к бизнес-модели, да, плюсанула? 1:16:11 - Валентина Ну, я к продажам, где вот продажи, маркетинг и где вот, я не знаю, простое решение. Же альтернативный доход. 1:16:21 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 и бизнес-модель. 1:16:23 - Валентина так, как будто бы ставки сделаны, ставок больше нет? 1:16:31 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 короче, я бы еще мягко добавил, ну как бы что-то про драйв, ну как бы в тему в тему того, что терапия цепляет, и там глаза у Андрея загораются, а на деньги в 27-м году в земле меньше загораются. И решили в эту тему. 1:17:01 - Dmitry Petrovskiy Я добавляю Драев, короче, к мягкому. Так, давай, да. 1:17:06 - Валентина Драев, мягкий. 1:17:07 - Unidentified Speaker Так, супер. 1:17:08 - Unidentified Speaker Записал. 1:17:08 - Dmitry Petrovskiy Сейчас в чате к вам скидываю так так ну как будто бы всплывает так явно продажа всплывает до продажи пиар маркетинг твердый денежный поток и денежный поток с плюсиком тоже ездим так сейчас Так, отправил в Zoom. 1:17:48 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Погнали по веткам, товарищи. 1:17:57 - Dmitry Petrovskiy Давайте начнем как будто у нее больше всего было плюсов. Алан, давай тебе слово. 1:18:07 - Unidentified Speaker Да, я быстро. 1:18:09 - Unidentified Speaker Что бы ты на месте Андрея сделал? 1:18:12 - Alan Tedeev Блин, я бы на месте Андрея, значит, вот да, я уже посмотрел всех, но может быть и не всех. Вот я бы, может, пошел, тут на юге есть застройщик сильный, точно, называется так, а не точно, то большой застройщик у них они 5 они в 5 то 5 ходят в россии по объему застройки и вот у них есть кейса сабер баш они сейчас строят 40 километров от краснодара огромный комплекс там 200 гектаров короче там тоже вот очень все то же самое что вот я хочу продать в карели к ним может быть я может быть и пошел бы к ним тоже со своим то есть то что есть у меня со своим проектом либо то есть условно говоря как бы к другим девелоперам да именно вот пошел бы к каждому вообще вот с этим проектом потому что я уверен что там это там вообще не пропаха на поле короче вот так вот мне кажется было бы очень интересно это очень интересный проект плюс есть у него у него потому что там земли не так много как я понял либо хорошие земли немного то есть да у него есть своим я почувствовал в нем уверенность все в нем уверен в этом продукте то сего надо больше вот мало мало предлагают больше предлагал его вот так вот прям пошел бы как бы вот через также если есть контакты как бы через нашел бы кто влияет может быть может зайти прям до до руководителей до владельцев здесь есть еще второй застройщик огромный ин сити в краснодаре тоже очень крутой что те что те армяне вот хорошо вот спасибо Так, еще ветку продажи, кто хочет добавить, товарищи? 1:20:25 - Dmitry Petrovskiy Что бы мы на месте Андрея сделали? 1:20:29 - Unidentified Speaker Денис? 1:20:29 - Unidentified Speaker Нет? 1:20:30 - Денис Сафронов Да, я могу, но у меня продажа связана с упаковкой, поэтому я две части зацепляю. Я так отношусь к кризису, к проблеме, это как точки роста, то есть она показывает, что по старому не получится, надо что-то делать по-новому. Поэтому, если Андрей не сможет продать, как обычно, свою территорию, то я бы подумал о том, чтобы сделать дочернее предприятие, найти партнеров, которые за 1-2,5% нарисуют шикарный образ, сделают презентацию и промо-ролик для этой территории, чтобы заказчик уже не просто покупал землю и слова можно сделать wellness, а он видел, скажем, сгенерированный, пусть даже аишкой, конкретный уже конечный образ, что можно там сделать. 1:21:29 - Unidentified Speaker Сделано. 1:21:29 - Денис Сафронов Я бы сделал три варианта. 1:21:33 - Денис Сафронов Один, допустим, аналог нуану, как в Карелии, и рыбачил бы через этот образ на миллиардеров типа Тинькофф, ребята, которые с IT-компанией хорошо заработали, вот таких искал, и видно, что у них эта потребность так реализовываться есть, вот под этот образ. Под второй образ, волна сдача, это больше аналог Lion Verde в Пхукете у вас там строится. Я Вадима знаю. Мне кажется, вот нечто подобное можно было бы тоже нарисовать и туда приземлить, и там уже рыбачить на всяких корпоративных Яндекс, Газпром и прочих инвесторов, желающих возбуждать их мечты о том, чтобы это получить и построить, и их эго. И третий вид презентации я бы сделал – это достопримечательность мирового уровня, которая усилит страну, прям вот так, что поедут не только местные, но и со всего мира туда люди поедут. И вот такую презентацию бы нарисовал, её бы уже продавал на форумах регионального развития Севера, Санкт-Петербурга, Карелии, выступал бы с ней, рассказывал, что давайте строить для страны не трущобы, как построили, оно уже старое, 20 лет назад так строили, и мы до сих пор. А надо строить то, чем мы будем гордиться, наши потомки гордиться. Их это возбуждает, я думаю, там тоже вполне возможно клюнет и потечёт то, что нужно. Принято, спасибо. 1:23:20 - Dmitry Petrovskiy Товарищи по продажам, ещё кто хочет добавить? Я. 1:23:25 - Unidentified Speaker Давай, да? 1:23:26 - Unidentified Speaker Маринка. 1:23:27 - Dmitry Petrovskiy Да, Катя, давай. 1:23:29 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Чтобы я сделала на твоём месте, я сейчас немножко с юмором скажу, но как бы В этом есть смысл. Я бы там построила город света. Что я хочу тебе сказать. Не простой ты взял себе задачку, я не оцениваю, ладно. Все люди, которые имеют большие деньги и за 550 миллионов покупают землю, они обычно не разбираются ни власти, ни где нужна будет река. В основном они не разбираются, они смотрят вот купить и продать. Что я тебе могу порекомендовать, то, что, возможно, как-то тебе, ну, не знаю, откроет какой-то новый путь. У меня есть знакомые, несколько даже знакомых вот таких вот, ну, у них есть деньги большие, и они покупают землю в разных местах, и они мечтают тоже, там, вот как ты, да, как я, построить цветы. И они вложились недавно достаточно на большую сумму в Коста-Рике. Там есть земля огромная, и там тоже владельцы этой земли, они там говорят, что здесь всё по власти, там солнце встаёт там, где должно, садится, куда должно, четыре стороны света и так далее. Но что сделали те ребята? Они купили землю, вот как ты, большой-большой кусок, сказали, что мы хотим здесь в сообщество вот эти осознанных, светящихся людей видеть, но у которых есть очень большие деньги, потому что там земля от двух миллионов долларов, да, и плюс еще строительство дома, то есть достаточно приличной суммы. 1:25:14 - Andrey У меня другие цифры, мы смотрели, ну ладно. 1:25:17 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Ну не суть, я тебе просто могу дать контакт, да, чтобы ты с ними законнектился. И, соответственно, они там все это размежевали, они продают отдельными участками, там можно, ну, просто мои знакомые купили там землю, и они уже бегают. Вот они недавно ездили, говорили, что вход у нас именно как ВАЗ-то там, туда смотрит, куда надо. В общем, мы молодцы. 1:25:40 - Dmitry Petrovskiy Знак тоже там у них также. 1:25:42 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Ветка продажи, да? 1:25:43 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 В Коста-Рике. 1:25:44 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 И, ну, просто сломая бизнес-модель, да, то есть они придумали идею, что мы не просто тут ищем богатого инвестора, а мы придумали концепцию, и они нашли этих людей, они прямо их собеседуют, что не каждый у нас может купить, и там надо пройти три раунда собеседования, если ты вдруг удостоился чести купить эту землю и строить, то это прям попадание в какое-то супервысшее сообщество. Но сама идея, она очень крутая. Ну, понятно, что маркетинг, короче. Нет, они продают, там нормально очень продавали. 1:26:17 - Dmitry Petrovskiy Товарищи, сейчас напомню, у нас ветка продажи, ветка продажи, и мы рассказываем, что мы на месте Андрея сделали бы в продаже. 1:26:27 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 посмотрела бы не просто продавать одним куском, а, возможно, разработать какую-то идею, которая внутри тебя есть, оформить ее во что-то понятное и продавать это нарезками, кусочками. Потому что продать за 50 миллионов, на мой взгляд, легче, чем за 550. То есть больше вариантов. То есть я могу просто дать контакт этих людей, и ты можешь с ними пообщаться. И вторая тема, ты говорил про family office, у меня просто в другой десятке есть человек, у которого тоже активы по всем, ну много где в мире, и он организовал свой family office. Возможно, тебе просто будет полезно с ним пообщаться, и, возможно, он тебе что-то там расскажет про рынок, про инвестиции какие-то. Люди есть, которые тоже скупают какие-то активы. Ну просто то, что может помочь в продаже. 1:27:23 - Dmitry Petrovskiy Чуть-чуть как модератор, да? Смотрите, в чем прикол. Вот Андрей попросил, чтобы мы ему по веткам дали обратную связь. И механика, в целом, мастер-майнда Дашкиева, она включается в ветках. И чем более точно мы... Да, чем более точно мы не обсуждаем... Ну, хорошо, поговорим о чем-нибудь. Чем более точно мы в ветку даем связь обратную, не распыляя ее по разным веткам, тем лучше Андрей получит ее. И чем больше мы говорим про себя, тем лучше Андрей ее получит. Но мы можем сделать так, как хочется нам, так как нам удобнее. 1:28:04 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 Техника, ветка продажи. 1:28:05 - Dmitry Petrovskiy Давай, да. 1:28:06 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 Мне кажется, как бы, если Андрей продает еще нефоркинг, то ту информацию, которую еще дала Катя, она сейчас суперполезна. Нет, Андрей? Мне кажется, самое главное — полезность. Если Андрей получает полезную информацию, сетки на еду перепрыгнуть. 1:28:22 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 то это как бы неплохо. А это к какой ветке относится? 1:28:28 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 я считаю, что это продажа марки. 1:28:31 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 потому что ты говорил, упаковать надо и конечно потом продавать. 1:28:37 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Андрей, я тоже немножко по продаже, но меня Дима поправит. 1:28:43 - Dmitry Petrovskiy Дима, не сдавайся вообще. Сейчас вот на текущий момент Я отмодерировал 88 процессий. Ладно, мы не спорим с тобой. 1:28:51 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Вы спорите нахрен со мной. 1:28:53 - Dmitry Petrovskiy В этом и проблема. Не требуется этого. Попробуйте подумать, почему я прав. Я же сейчас вам не хочу как бы показать, какой я крутой. Я не выпендриваюсь. Я хочу, чтобы Андрею было больше пользы. Вот моя единственная цель. Вот сейчас, чтобы Андрею и вам было больше пользы. Мне вообще не важно, какой я типа для вас буду вечером. Вот Андрей что получит или не получит, это важно. Я за это бьюсь. Я бы не полез в конфликт. Я бы спокойно послушал бы вас и слил бы палатку того, о чем я здесь придираюсь. Если бы мне было похуй. И мне не похуй. Я придираюсь, потому что считаю, что так будет полезнее. Спасибо. Тема, ветка, продажа. Я про продаж. 1:29:36 - Unidentified Speaker Андрей, я же правильно поняла, что у тебя... Ты в принципе нигде никак не оппозиционируешь себя. Ты же просто... В принципе, продаёшь. 1:29:45 - Andrey У нас чаще продаёт жена даже. То есть я больше за... А Андрей сейчас за входящий. 1:29:52 - Dmitry Petrovskiy Мы ему дадём, мы не спрашиваем у него ничего. Мы уже спросили всё у Андрея. Мы даем ему обратную часть, поверьте, продажа. 1:30:02 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 Андрей, я бы на твоём месте всё-таки проявлялась ещё через соцсети. Я вот просто читаю, Юлия Толстыхина такая есть, может быть, ты знаешь её. У неё в Телеграме 109 тысяч подписчиков. Она рассказывает про землю. У неё своя юридическая кампания, как бы уже 9 лет, где она непосредственно рассказывает, даёт консультации, как купить землю, как продать землю, какие косяки могут быть, что люди могут наткнуться. Короче, 5-10 суперполезная информация даже для тех, кто только планирует купить, думает купить или там вообще. Она, в принципе, показывает такие инструменты, где люди даже ещё не планировали, но они уже как бы на этом ключке сидят. У нее 109 тысяч подписчиков в телеграм-канале, он у нее очень активно, она очень активно и интересно ведет его. Я хочу сказать, что там такая дикая вовлеченность вообще, и по комментариям ей постоянно задают вопросы, там такие дикие прогревы. Там как бы ну вообще просто, я уверена, что у нее успешный бизнес, я вообще как бы на него попала через рекомендацию. Так вот, я думаю, чтобы это ничего не стоит, то есть на это не надо тратить супер какие-то большие это не реклама, это человек, который показывает свою экспертность, и у нее уже есть несколько продуктов, где она рассказывает о том, ну то есть, как не ошибиться, ну короче, она уже упаковывает в какие-то определенные продукты свою экспертность, помимо того, что она продает землю, и рекомендует, где ее купить, и показывает пальцем, где купить, и так далее. Я бы вас все-таки, я бы на твою месть, рассмотрела бы вот такой канал в том числе, где вы будете полезные людям, будете их прогревать и будете им как следствие продавать, то есть это часть воронки, но потому что без проявленности вообще никак. Я тебе скину этот канал, может быть что-то ты возьмешь, вдруг будет полезно. 1:31:59 - Dmitry Petrovskiy Денис, давай тебе. 1:32:00 - Денис Сафронов Мы ушли в ветку продвижения. 1:32:03 - Dmitry Petrovskiy Пока ветка продажи, если я пытаюсь. 1:32:06 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 просто я дополню сейчас рассказал и нет продвижение уже его пока продажа товарищи ветка продажи еще есть добавить запир давай по продажам может быть эту землю по которой вы продаете я бы использовала еще и под аренду посмотрела бы какую землю я могу использовать коммерческих целей может быть склад построить какой-нибудь из досок и палок, грубо говоря, и вот таким образом получать деньги быстрее, чтобы цикл был короче. 1:32:47 - Unidentified Speaker Принято. 1:32:47 - Dmitry Petrovskiy Так, товарищи, ветка продажа, как будто бы все, да? Следующий раз по популярности, мне кажется, была, бизнес-модель есть два плюса. Давайте, может, по ней? 1:33:02 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Андрей, значит, понимал, да? 1:33:04 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Ну, я бы все-таки, вот, Андреев, на твоем месте в бизнес бы добавил систему. Понятно, есть там твоя экспертность, есть там умение твоей жены продавать землю, но нет системы. Взял бы за базу хотя бы Asset Cloud и прям все расписал. Кто является твоим конечным покупателем, если эти девелоперы или инвест-фонды, миллиардов, я прямо себе название иглы выписал, кто играет со твоими инвесторами, которые вкладывают сквозь их портрет, какая там сумма входа, какая земля для тебя, ну, критерий является привлекательным, который можно там заработать, там, 50 процентов годовыд, какая должна быть точка выхода из земли, то есть мы знаем, что где они должны работать, но оборачиваемся капиталом, то есть где-то точка, когда их лучше слить, даже глубыдок, чем сидеть годами там закопал огромное количество денег. То есть все вот эти процессы бы, ну, расписал, чтобы они были системными, и все-таки попробовал сделать необходимую там автоматизацию, либо там табличку по расчету привлекательности земли, чтобы вот эта деятельность твоя переросла все-таки не в бизнес, а не как бы в твою экспертность. Ну, это была, ну, как бы результатом твоей экспертности. 1:34:25 - Andrey Да, благодарю. Подскажи, Андрей, как ты назвал систему? 1:34:30 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Островайлд. Островайлд. 1:34:32 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Так, еще по бизнес-модели, товарищи, кто-нибудь хочет добавить? 1:34:37 - Unidentified Speaker Тут какой-то плюс был чей-то по бизнес-модели. Не подскажете, чей? 1:34:45 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Валентина плюсовала сюда. 1:34:47 - Unidentified Speaker Валентина? 1:34:47 - Dmitry Petrovskiy Так, Валентин, прости, я тебя замьютил. Давай я тебя размьютирую. Я почему за бизнес-модель? 1:34:58 - Валентина Потому что цифровка, она вообще бизнес-модель, она показывает очень хорошо ситуацию. И вот то, что Андрей сказал, там же помимо того, что рентабельность, вложение средств, еще важно то, что Андрей говорил, из капитала. Да, вот оборачиваем из капитала, сколько раз ты этот капитал обернешь. Можно, конечно, много лет ждать, пока это, а можно много раз провернуть. И если оборачиваемость будет высокая, то это будет гораздо выгоднее, чем просто ждать какого-то момента. И это все можно просчитать очень хорошо. Вот. Я, наверное, только вот... Ну, я могу только единственное сказать, сразу захотелось купить землю, но денег нету. 1:35:51 - Unidentified Speaker Но так хочется купить. 1:35:52 - Валентина Может я пять копеек сюда добавлю тоже. 1:35:55 - Dmitry Petrovskiy Андрей, битнес-модель я вашу, может быть, немножко подетальнее знаю, чем здесь. Честно скажу, у меня дико горит жопа от того, какой я умный и от того, насколько непропорционально у вас больше денег. Вот без всех этих цифр, без всех этих умных слов вы просто там в тысячи раз круче меня, там не И по ощущениям, что всё у вас нормально с бизнес-моделью. По-моему, в нашей «десятке» никого близко нет по деньгам к вам. Поэтому как будто с бизнес-моделью всё хорошо. Спасибо. А я, кстати, хотела попасть к вам в «десятку». 1:36:36 - Валентина Даже пыталась отправить какое-то вам письмо, в вашу «десятку», но к вам никому нельзя было достучаться. И потом я подумала, ну, Сейчас мы немножко про Андрея говорим, давайте про Андрея. 1:36:52 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Очень довольны, когда мы разобрали наши десятки, мы определились, что… Денис, давай. 1:37:00 - Денис Сафронов Вадим, у меня продвижение, оно попадает в бизнес-модель тоже, поэтому начну с примера. Я когда-то услышал фразу «покупайте землю, ее не производят. Как галделы кинулся инвестировать в свободные средства, туда у меня порядка больше 200 гектаров земли купленной. Со временем я понял, что земля бывает разная по ценности. Как жаль, что я не знал раньше Андрея. Перехожу к теме, что уникальная экспертиза. Если бы Андрей делился некоторыми своими кейсами Нашел вот такую идею, сделал то-то, заработал столько. Дальше лендинг, хотите предложить свой участок, хотите войти в инвестором и дальше фильтр у тебя в воронку уходит. И я бы такой YouTube канал или контент я бы с удовольствием смотрел, впитывал и предлагал Андрею или покупал советы. Просто поделился. И я к тому, что это и есть боль, и если Андрею интересно, то можно в эту сторону развиваться. 1:38:24 - Unidentified Speaker Спасибо. 1:38:24 - Dmitry Petrovskiy Так, товарищи, какие ветки у нас еще? Пиар и маркетинг у нас были два голоса. Давайте сюда немножко накинем. Кто поднимал, товарищи? Маркетинг никто не поднимал, да? Андрей, давай. 1:38:43 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Добавлю, ну, наверное, хорошие площадки, там, где вес площадки, выступают эксперты с различным гением, прогнозы, то есть это, наверное, обычные выступления. Ты можешь, скорее всего, на этих площадках найти или не старого покупателя, найти и не старого, то есть, которого интересуются, там, диверсификация своих портфелей, ну, земля это защитный актив, если там с хорошим офисом, с хорошим предложением, с хорошей диспортизой, там ты можешь найти месторов. 1:39:17 - Andrey Это какие площадки, например? 1:39:19 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Слушай, ну много, много лес, клубов, ну, прям, ну, надо покопаться, их много. Международные экономические форумы. 1:39:27 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Ну, туда, наверное, сложно попасть. 1:39:30 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 В Лангаре очень много открытых открытий. 1:39:33 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 Да, туда точно надо попасть. 1:39:36 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 2 Ну, то есть, локально можно даже географически посмотреть. Возможно, где-то там в Карелии свои какие-то инвест-клубы есть, да? Ну, в локальной Санкт-Петербурге посмотреть, там ближе инвесторы. Ну, можно они по всей, ну, их прям, мне кажется, сотни тысяч. Отправить им, ну, то есть, сформировать некое предложение, отправить в холодную, кто-нибудь там откликнется, предоставит площадку. Есть бесплатные площадки, есть где за выступления, ну, прям цифровые. Я за маркетинг была, но я бы так на месте Андрея сказала. 1:40:14 - Валентина Так, я трачу 4 часа в день, значит, что-то у меня как бы не так, давай я буду 2 часа в день, кроме выходных, на маркетинг. То есть я бы изучила бы вообще не российский маркетинг, конкурентов, а вот тех же, кто занимается такой сферой во всем мире. И посмотрела бы, как это делается. Еще бы я бы очень серьезно отнеслась к ценовой политике. То есть, возможно, иногда надо продать не просто землю, а как вот я вспоминаю Слудневу, которая за счет идеи увеличивала стоимость проектов. Какие-то есть наверняка вот такие, я просто не спец в этом, идеи, которые могут резко повысить стоимость земли. Помимо того, что юридически она чистая и так далее, а что-то такую добавочную стоимость, что делало бы ее очень востребованной и более высокой цены. Потому что люди, которые обладают большими... На самом деле, там не очень все дорого. У меня есть тоже миллионеры. Я тоже подумала, может, им предпринято... Ну, не миллионеры, они очень богатые люди. Просто упаковка и как бы вот... Для них тоже очень важно, как они там это все отобьют. Они на это смотрят, конечно, прежде всего. И для них цена чем дороже, тем даже интересней. 1:42:04 - Andrey Так, сюда как будто бы не вижу особо леса рук. 1:42:11 - Dmitry Petrovskiy Еще ветка, в которую два раза плюсовали, это денежный поток, который твердый, не связанный с землей. Александр, да? 1:42:24 - Dmitry Petrovskiy Давайте пока другие ветки разберем. 1:42:29 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Еще здесь была ветка, ну не знаю, можно экспертность. 1:42:38 - Dmitry Petrovskiy Давайте я экспертность говорю. 1:42:42 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Про экспертность. Тут можно заниматься консалтингом. Консалтинг это то, То есть ты можешь давать консультации людям, которые совсем вообще ничего не понимают, хотели бы инвестировать, например, поставить цену за эти консультации, давать рекомендации. Даже если человек не вложится, не купит, в любом случае у тебя будет поток клиентов в деньги за счет этого консалтинга. И причем консалтинг рассмотреть и по земле, и по нише психологии, ну, допустим, предпринимателей, помогать предпринимателям, бизнесменам преодолевать пороги определенные, пробивать стеклянные потолки. И еще я хотела, я бы на твоем месте посмотрела бы, как Андрей Калашников инвестирует. Он говорил, что этим занимается, я не вникала особо, я не понимаю, но он, я так поняла, что и в нашем сообществе тоже смотрит успешные кейсы, и если ему нравится, если он видит там хорошую бизнес-модель, то он туда тоже инвестирует. Инвестировать, наверное, не только в землю, а может какие-то там стандапы перспективные, которые могут быстрее купиться. Посмотреть широко на инвесторскую деятельность. 1:44:12 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 у меня все. 1:44:14 - Dmitry Petrovskiy была. Так давайте я тоже в экспертность плясану. Андрей, слушай, я бы на твоем месте экспертность не трогал твою недвижимую. Она по-моему супер эксклюзивная и как будто бы если ты будешь ей торговать это как бы отрезать себе ногу. Я бы вообще это никому не говорил. Я бы считал что это супер эксклюзив и ни с кем бы не делиться только сам об этом зарабатывал. И у меня ощущение поэкспертности какой-то другой, который не пересекается с доходом. Сделать это как хобби. Сколько есть денег, сколько есть. Я понимаю, вопрос не в деньгах особо, это про реализацию. И я бы именно максимизировал какую-то, где тебе больше кайфа, где ты видишь больше, что ты придешь в пользу людям в единицу времени. А вот именно экспертность недвижимого, я вообще бы аккуратненько свернула и даже нам бы не говорил, что здесь происходит. Я бы так и сделал. Так, про экспертность. Хочешь добавить кто-нибудь еще, товарищи? 1:45:24 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 я добавлю. Я только не знаю, относится ли это к экспертности или нет, но мне пришла одна идея и хочу ее озвучить. На мой взгляд это с продажей земли, это не про продажу земли, это про продажу идеи постройки, там, wellness чего-то там, да, и может быть вот туда направить свое внимание, да, то есть я не землю продаю, но вообще изменить как бы свою задачу, да, что я не просто землю продаю, я продаю идею построить что-то очень классное для людей. И вот с этой идеей идти к тем людям, которым это откликается. Потому что я, кстати, сейчас вспомнила еще одну женщину, я с ней была в мастер-майде в одном. Она там тоже, кстати, нашелся. 1:46:17 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Кать, ну не очень экспертность, Кать. 1:46:19 - Dmitry Petrovskiy Вообще не экспертность. 1:46:20 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Только пошла из продажи земли. 1:46:22 - Dmitry Petrovskiy Ну давай, мы хотим просто поговорить или мы хотим по веткам пройти, Андрей? 1:46:27 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Я просто хочу поделиться. 1:46:28 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 А я не хочу. 1:46:29 - Unidentified Speaker Ну и что? 1:46:30 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 А может быть, Андрей спросим, может, ему это интересно? 1:46:34 - Dmitry Petrovskiy Еще раз, Андрей сказал, что ему хочется по веткам обратную связь. 1:46:41 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 По экспертности я бы тогда рекомендовала, чтобы привлекать людей на свою экспертность в области психологии, тебе нужно формировать имя. Потому что если тебя никто не знает, очередь не выстроится. Для того, чтобы имя случилось, да, то есть тебе нужно прям реально посмотреть, что мне нужно, чтобы я сделала. Я бы построила какую-то стратегию, как я буду привлекать людей, да, и как они узнают, что у меня эта экспертность есть. Потому что, если она у меня есть, и я никому об этом не рассказываю, только там, в мейтворкинге, то, скорее всего, ко мне никто не придёт. Очень мало людей, это будет нестабильный поток. Но это, скорее всего, уже рекомендация к маркетингу, потому что с самой экспертностью вопросов нету, а есть вопрос, как продать и как, чтобы реализовать свою экспертность. 1:47:56 - Alan Tedeev Спасибо, спасибо, Катя. Да, я буквально скажу вообще банальные какие-то вещи, скорее всего, но я их проговорю и на разы с той стороны, когда слышишь, оно лучше. Вот и я про туда же, наверное, экспертность и денежный поток, который там какой-то хочется, да, и то, что драйвит, наверное, да, то есть делать то, что приносит максимально кайфа. А я так понял, это Вот история с твоими консультациями. То есть вот в этой области давал бы большим людям эту экспертность. То есть, условно говоря, искал бы места, где я могу быть полезен, пока не гнался бы за деньгами вообще, потому что с голода не умираю. Но делал бы то, чтобы давало мне максимально много обратного фидбэка, заряжало. Дальше, может быть, уже посмотрел в точку качания своего же. И экспертность повышал свою, и личные бренды, и все остальное. Вот этим бы занимался. Экспертность принята. 1:49:06 - Dmitry Petrovskiy А вот то, что Катя поднимала, это денежный поток как раз, да? Или что? 1:49:14 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Денежный поток мягко поднимала, а в твердом ты поднимаешь. 1:49:20 - Dmitry Petrovskiy Но я немножко другой. Ну давайте, смотрите, есть денежный поток, который твердый, и там плюс тоже есть. 1:49:29 - Валентина Это кто поднимал? А я там говорила альтернативный доход на туда. Ну давай, да, как будто бы он. Это как раз вот мы обсудили фактически, сказали вот про то, чем можно было бы заниматься. Миссия Андрея, как бы вот, ну, Таланн это тоже сказала, я к этому присоединяюсь, подумала бы о том, что я могу делать такое, что мне прям вот в кайф, и то, что может мне давать какой-то сегодня поток денег, который вот приносит удовольствие. То есть вот... Потому что можно себе позволить выбрать, делать то, что нравится. Вот как Миша Дашкеев, он... Он же говорит, что да, вот у меня есть вот этот уровень жизни обеспечен, а теперь я буду заниматься научными исследованиями, но он и это монетизирует, он и проведение мастер-майндов монетизирует. Но понятно, что сначала это бы мне бы приносило не очень большой доход, а потом, может быть, и большой, да? Поэтому я бы посмотрела вот в эту сторону бы. 1:50:42 - Unidentified Speaker Что тебе нравится? 1:50:44 - Unidentified Speaker Принято. 1:50:44 - Валентина Так, еще по денежному потоку. 1:50:47 - Dmitry Petrovskiy Егор, да? А вот этот мягкий драйв мой, он куда попал? 1:50:54 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Это пока твердый нежный поток. 1:50:57 - Dmitry Petrovskiy Следующий будет мягкий, давай. Понял. Так, ну давайте я, может, сюда вот свою историю по денежный поток скажу. Андрей, Мария, как я понимаю вашу ситуацию, да? Там нету необходимости какого-то что-то изменять. И по моим ощущениям, что какое-то усложнение идет по поиску денег, и как будто бы есть более простые решения на уровне поговорить с Лехой и взять у него бабла на какой-то период, который вам нужно до реализации, чтобы вы спокойно жили в своем привычном ритме. В общем, как будто бы именно я бы в сторону упрощения, просто деньгами взять на какой-то период. По моему ощущению, что какой-то проигрыш ваш с тем, что вы свои активы как-то именно пытаетесь реально реализовать, он намного больше, чем просто взять какой-то кредит дружеский на срок реализации проекта. Вот я бы в эту сторону посмотрел, и по моему ощущению, что в вашем нетворкинге есть люди, которые вам так дадут денег без всяких процентов, просто Андрей, вот тебе Пятерка, подержи, вернешь, когда реализуешь. Вот мое такое ощущение. А вот денежный поток, это тоже поэкспертность. Я бы именно денег не искал, я бы искал реализацию. Так, спасибо. Тогда смотри, я остался в мягкое. Мотор и драйв. Сюда, да? Так, ну да, я могу про драйв сказать. 1:52:40 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 3 Давай. Короче, я бы здесь просто посмотрел, что, ну, действительно, ощущения срочности, какой-то важности вот этой основной деятельности нет. Ну, как будто там можно ничего не делать, и в целом все будет хорошо. Но при этом ты когда говорил про терапию, да, про помощь людям, Ты, несмотря на то, что такой спокойный, как бы у тебя глаз загорелся, голос изменился, и видно, что тебе это прет, тебе это нравится. И я бы здесь просто, может быть, честно себе ответил, может быть, ты ответил, просто ты сейчас хочешь именно бизнесовую историю разобрать, но я бы здесь просто посмотрел, что, блин, если у меня есть возможность, я хочу заниматься терапией, и там быть, помогать людям так, то, может, надо просто этим заниматься, и все, как бы, несмотря на какие ограничения есть для того, чтобы заниматься тем, что мне нравится. Принято. 1:53:31 - Dmitry Petrovskiy так, а еще по-моему Катя понимала про затор, да? 1:53:38 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 ну как бы я не хочу оценок давать, но по моим ощущениям с денежным потоком у нас, несмотря на обилие активов, огромные активы, нет как бы регулярного кэшфонда. И на мой взгляд, понятно, что можно сказать, что там ситуация, рынок такой и так далее, и надо ждать. И не факт, что ситуация сейчас будет улучшаться, как бы, на том, что мы видим. Я рекомендовала бы поработать вообще с темой, ну, через место. Я бы на твоём месте пошла в тему регулярного денежного потока, который создаётся, ну, через что-то, да, через кредит, потому что кредиты, на мой взгляд, не являются денежным потоком, это залатывание каких-то тыр. А вот именно, что я себе блокирую и почему я себе не позволяю, имея такую экспертность, такой капитал, колоссальнейший объем ресурсов, почему я себе не позволяю спокойно регулярно получать миллион-два в месяц. Это точно На мой взгляд, вопрос из мягкого. 1:54:58 - Unidentified Speaker Я бы прямо накопнула. 1:55:00 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Это, возможно, ты работаешь с родовой системой. Слои родовой системы, возможно, это слои реинкарнационные, какие-то там прошлые истории, прямо их почистить. И, возможно, там слои души, да, уровня души, где ты решил, что мне надо загнать себя в какую-то такую вот историю, да, из которой я как там супергерой, Феникс должен куда-то взлететь, и я вот через это пробуждаюсь, условно говоря, на это искажение. Вот я бы это всё порасчищала и не связывала бы твою духовную реализацию и твою миссию по созданию чего-то очень прекрасного и красивого. Я бы не ставила запрет, что пока у меня денег нет, я должен идти и очищаться, и просветляться, и так далее. А вот как-то это всё сгорнуло, духовную твою часть, которая очень большая и масштабная, и материальную твою часть, которая тоже очень большая и масштабная. Я бы их соединила, без необходимости выбирать что-то одно или что-то другое. Ещё, возможно, почистила бы контракты отшельника, вот это вот обеты, не иметь и так далее, монашеские. Но это всё революционные слои. Я бы туда пошла и прям, ну, парочку сессий, прям расчистил бы. 1:56:23 - Unidentified Speaker Супер. 1:56:23 - Dmitry Petrovskiy Так, по мягкому еще кого-нибудь хочешь добавить, товарищи? Слушай, может, я немножко вкину, Андрей. Наверное, единственное, что мне резонуло вообще во всем разборе, это про то, что ты говорил, первым по земле быть в России. Наверное, это в том числе про какую-то мою ожиданность, государством, да, и, в общем, мне какой-то провысовываться в целом тема не нравится, да. Это, может быть, мой ожог, может быть, не мой ожог, но, в общем, вот это единственное, что меня в целом мягко цепануло, да. Нужно это, не нужно. Реально это нужно, окей, типа, не нужно. Вот по жене у меня сложилось впечатление, что у вас вообще все хорошо. Вот номер один, типа, оттуда я не услышал, что нужно. Может быть, может быть. Может быть, да, может быть, нет. 1:57:19 - Unidentified Speaker Не знаю. 1:57:20 - Dmitry Petrovskiy Посмотри. Так, товарищи, как будто бы мы все сказали Андрею, что хотели, по веткам. У меня ветки кончились, пока не дали. Андрей, так а тебе слово, что из всего этого услышанного тебе больше дошло, что ты хочешь реализовать? 1:57:38 - Unidentified Speaker Я тебе дополнить хочу. 1:57:40 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 У меня просто сейчас какие-то идеи, но пока поле, где окружаются какие-то информации, но я не знаю, я это уже писать. 1:57:50 - Andrey Да, давай, напиши или надиктуй. Ну или минуту мне дайте сказать. Да-да-да, давай, конечно. 1:57:56 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 То есть меня не отпускает мысль, да, вот еще раз я ее озвучила, что ты продаешь не землю, ты продаешь какую-то идею вот с этим wellness там, чего-то для здоровья, для жизни, для... Ну, короче, это из будущего, да, это из будущего. И поэтому он сложно продаётся. Я бы тебе рекомендовала посмотреть на какие-то подобные истории. Вообще, мне сейчас в голову пришёл Доброград, может быть, ты знаешь. Или эко-поселение, или, в общем, что-то такое, что уже создано в России. Этого не так много, но оно есть и на Алтае в том числе. То есть поизучать вот эти все концепции, когда люди создают уже из других слоёв. Так что это не просто земля, А это вообще про другое, что я эту землю выбрал, чтобы здесь создать то, чего вообще нету. Я создаю новое. И вот найти аналоги в России и найти аналоги в мире, они тоже есть. Кустарику я тебе пришлю, я запросила для нас. И вот оттуда взять идеи и, возможно, каких-то людей еще привлекать. Потому что просто как землю продавать, чтобы мы поменяли назначение, ну, как бы у тебя другая какую-то задача. Ну и внутри, да, вот цель как бы, вот это то, что, да, вот там знак, божественное провидение, ну можно смеяться над этим, но тем не менее, да, тебя вот выбрали со всеми твоими экспертностью и деньгами, сказали, давай, короче, вложись, ты такой вложился, и ты сейчас как бы заложник этого объекта, и тебе нужно как-то вот куда-то сдвинуть эту реальность, но найти, короче, варианты, найти вот эти проходы, которые ты пока не видишь, то есть ты смотришь там по старому, мы купили землю, поменяли документы, а здесь как будто вообще кто-то другой. 1:59:41 - Unidentified Speaker Спасибо. 1:59:42 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Оно более глобальное, да, и оно на самом деле как раз-таки может быть про твою миссию и задачи, и может быть потом ты будешь по всему миру создавать вот такие проекты по выручным, не знаю, эко-поселениям, и может быть это как раз и есть. Ты как раз будешь находить вот своей интуицией, экспертностью, что вот это земля, вот это, вот это, и вот это, и там соберешь, не знаю, сообщество которые хотят это нести в мир так же, как и ты. Потому что такие люди есть. И они, кстати, обычно очень сильно маскируются. То есть, когда у них есть деньги, они это все знают. И они вообще об этом молчат. Потому что они такие, ну сейчас кто-нибудь подумает, что я там куклу. И мне надо молчать. 2:00:29 - Dmitry Petrovskiy Но они точно есть. Третья минута была. 2:00:32 - Валентина Андрей, тебе слово. Упоминают все время. 2:00:35 - Dmitry Petrovskiy Вы посмотрите обязательно, у них все упаковано, они все хорошо понимают об этом, товарищи. Все хорошо, ребят. Андрей, давай тебе слово, скажи про узелки свои. Что берешь, что тебе зашло? 2:00:51 - Andrey Да, большое спасибо, ребят, всем за обратную связь, за идеи. Сейчас, секунду. Благодарю за наводки, за конкретные, за застройщиков. Надо обратить внимание тоже и на Краснодарский край, потому что там курортных очень много объектов. Да, это действительно так. Хорошая идея по IT-компаниям проработать по именно тем, для кого это может быть не профильные активы, но у них есть капиталы на это, в котором могут быть интересны такие объекты, как Нуану, например. Мы сейчас как раз на Бали летим, там встречаемся с рентоведом как раз в Нуану. Вот есть идея, там, как-то достучаться еще проработать бизнес-модель cca проработать прописать то есть все все процессы описать вот обязательно этот по острову я посмотрю что это такое попробую все это прогнать такой почерк калявый конечно сейчас слушаем андрея не перебиваем его его исходящий поток Публичные выступления. Вот думал по поводу раскрытия экспертности. Очень, конечно, не хочется идти в медийку, но вот именно в отраслевые какие-то истории, там, может, на подкасты, на какие-то... Ребятам, кто недвижкой занимается. Вот это тоже такая интересная идея. Очень зашло про не усложнять. То есть, возможно, и не надо там сильно сейчас идти куда-то пытаться работать там с чужими деньгами. В любом случае в этом направлении уже движемся, но буду смотреть теперь на это более как-то с адекватной долей скепсиса, чтобы не усложнить себе жизнь на будущее. Ну и непонятно, да, надо ли номер один в земле становиться, если можно там на своем капитале спокойно работать, зарабатывать. Не отсвечивать и по-мягкому очень много до интересного важного спасибо прям некоторые вещи типа там феникса отшельника монарх монаха это прям точку надо с этим с этими архетипами поработать потому что они явно проявлены и возможно там есть какие-то загвоздки все всем очень большое спасибо Сердечное спасибо за участие в обратной связи, за включенность. Ура! Всех обнимаю. 2:04:24 - Unidentified Speaker Спасибо. 2:04:25 - Alan Tedeev Взаимно, взаимно. 2:04:26 - Unidentified Speaker Так, Андрей, спасибо. 2:04:28 - Dmitry Petrovskiy Всем спасибо. Все, торможу записи все. Перерыв. Как обычно, 10 минут у нас, да? Перерывчик. Поплываем, гуляем. 2:04:39 - Денис Сафронов Следующий я вроде, да? 2:04:42 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 У меня плюс 4. 2:04:46 - Денис Сафронов Он почти как в Таиланде, только в Абакане. 2:04:55 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 Давайте сейчас Дениса, чтобы не последним он был. 2:05:03 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Я боюсь, ребят, что вас не хватит. 2:05:10 - Unidentified Speaker Не бойся, Оксана, хватит, хватит. 2:05:24 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Я обязательно, я прям заряжен. 2:05:38 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 пока мы купальники, ну мы их в принципе продаём, но расширять, наверное, на людях мы больше хотим, ещё больше, а так мы пока одежду начинаем шить для них. Расскажешь. Производство есть. 2:05:53 - Unidentified Speaker Расскажешь. 2:05:53 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 Я была в Тюмбена, приятно, что есть такие умные купальники. Я, кстати, хотела, у меня одна подруга там покупает себе у неё коллекции этих 10 купальников. Она из Тюмбена. Да, она прям фанат, а у меня нет ни одного. Она, как хотите, уж там подобрала, тебе вот этот вот подойдет с лебедями. 2:06:14 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 4 Короче, скидьте, пожалуйста. 2:06:15 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 1 20 тысяч они не стоят, эти мужички. Мои. Нормально, да. Да, сейчас наши уже не пойдут на цены. И они какие там есть, у кого есть коротким, и ты вот прям надеваешь, как бы, чтобы не сгореть. 2:06:27 - Conference Room (Александр Ноздрачев) - Speaker 5 Ну, кстати, лебедями не надо тебе уже. Сейчас вышла новая коллекция, супер стильная. Вообще просто мне очень нравится новая коллекция 24-го года, потому что я